在2015年的时候，东花园的房子每平米才卖五千六，扬州主城最便宜的刚需楼盘，附近连个像样的超市都找不到，买菜只能去路边摊和小菜场，房子挂出去两三个月没人来看，房东着急起来，送冰箱洗衣机都成了常见做法，我认识一位老师傅，他那时买了套七十平米的房，总价不到四十万，他说能买上房就不容易了，哪还敢挑三拣四。
2016年政策放宽了，首付比例下调，公积金使用也更方便，一下子吸引来很多年轻人，房产中介门店开得比便利店还密集，平均房价涨到六千七，有人开始询问这个区域未来的升值空间，但大多数人还是因为价格便宜和上班距离近才选择这里，那时候大家还没有投资房产的概念，只是想要一个能够遮风挡雨的家。
2017年市场突然热起来，价格跳到八千三，一套房能引来三四组人抢，第一次见到投资客，他们穿着西装拎着包来看房子，开口就问房子满两年没有，能不能做低价格，卖家态度强硬，砍价基本没戏，有套老破小挂牌七十八万，三天内加价十二万成交，邻居说以前卖房求别人，现在别人求你卖房。
真正起飞是从2018年到2021年，东南新城挂牌成立，育才小学福运门校区建成，奥邦大润发开业，三件事凑在一起，房价一下子涨到一万七八，70平米的两居室从39万升到124万，价格翻了三倍多，我向一位家长打听过，她说不是非要住这里，是孩子划片只能上东花园小学，不买不行。
从2022年开始价格往下掉，先跌到一万五左右，再降到一万三附近，到了2024年干脆跌破一万一，直接落到一万零六百，挂牌数量翻了一倍多，有卖家挂出一百三十万挂了半年也没动静，最后降价三十万才卖出去，投资客差不多都清空了，朋友圈里满屏都是“诚心出售”“急用钱”这样的信息，有位房东在群里发了一张截图，同小区去年成交价一百四十五万，今年挂牌只要一百一十万，带看了十七次，还是没人下单。
到了2026年1月，均价是11022元，比上个月只跌了不到六块钱，市场安静下来，没人再说起明年能涨多少的事，大家都在讨论学区稳不稳定，公交班次够不够用，买房子的人都是自己住的，比如接孩子放学顺路的，在苏北医院上班的，陪老人看病的，有位快递小哥买了东花园一村一套62平的老房子，他说通勤只要十五分钟，月供两千八，比租房子还便宜，觉得挺值。
这片区的房价分三个档次，金湾1号这种新小区，每平米两万四千五，有电梯和好物业，改善型家庭都抢着买，天瑞府算中档，每平米一万四千四，部分房子能上育才学校，价格还算撑得住，最老的东花园河南和一村，每平米八千五，没电梯、墙皮掉渣，但好在总价低，月供不到两千块，还是有人愿意接手。
变化最大的还是日常生活，2015年去文昌阁得转两趟公交，路上少说四十分钟，现在走城南快速路没几个红灯，十分钟就能开到，以前家长接孩子放学就蹲在校门口啃包子，现在学校旁边开了奶茶店、文具店和托管班，样样齐全，奥邦大润发开业后，周末带孩子逛超市成了习惯，不用再拎着袋子挤菜市场了。
有人问起房价为啥没像南京江北和苏州相城那样大幅上涨，原因挺简单，那边有地铁和产业园，一直招人吸引人口流入，而东花园主要依靠老城区原有需求，人口增加不多，房子却越建越多，十年下来价格涨了约一倍，虽然超过了物价涨幅，但比很多人预想的要低。
如今在小区里散步的人们，大多是住了七八年的老住户，他们不怎么谈论房价的事，只聊聊哪条路修好了，哪家早餐店换了人经营，谁家的孩子考上了哪所初中，有一户人家把阳台改成了小书房，还贴了张纸条写着：住得下，就是好房子。
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